Co je vlastně odhad nemovitosti? Jedná se o dokument zpracovaný osobou vlastnící oprávnění dle Živnostenského zákona (odhadce nemovitostí nebo soudního znalce), jehož účelem je stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitosti k určitému datu.
Zpracovává se pro stanovení výše tržní hodnoty (obvyklé ceny) pro dědické řízení, při prodeji nemovitosti, vypořádání spoluvlastnických podílů či SJM mimosoudní cestou nebo zjištění tržní hodnoty nemovitosti pro účely zástavy nemovitosti.
Pro účely soudních sporů, ocenění pro insolvenční řízení, exekuci, vklady nepeněžitých vkladů, pro potřeby finančních ůřadů atd., je nutný znalecký posudek, který zpracovává soudní znalec pro příslušný obor odvětví, znalecká kancelář nebo znalecký ústav.
Postup ocenění
Pro zpracování odhadu obvyklé ceny nemovitostí požádám klienta o poskytnutí dostupných podkladů pro ocenění, viz seznam níže, a následně si domluvíme termín místního šetření, které provádím osobně za přítomnosti vlastníka nemovitosti nebo jeho zástupce. Přítomnost klienta není vyžadována při prohlídce pozemku a volně přístupných staveb. Časově se přizpůsobím klientovi, tj. místní šetření může být provedeno i ve státní svátek nebo o víkendu. Při prohlídce nemovitosti si detailně projdu nemovitost, změřím výměry, zkontroluji stavebně technický stav stavby a pořídím fotodokumentaci. Místní šetření trvá zpravidla 0,5 až 1 hodinu (dle velikosti a charakteru oceňované nemovitosti). Zpracování odhadu provádím standartně do deseti dnů od provedeného místního šetření. Zkompletovaný odhad předávám klientovi ve dvou vyhotoveních a elektronické podobě. Předání listinné podoby odhadu provádím osobně nebo poštou. Platnost odhadu je přibližně půl roku, neboť je zpracován na základě cenotvorných faktorů (nejde jen o technický stav nemovitosti), které jsou platné v době ocenění. Tyto podmínky se mohou v průběhu času změnit.
Podklady vyžadované k vypracování odhadu
- Nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva)
- List vlastnictví
- Snímek z katastrální mapy
- Kolaudační rozhodnutí, stavební povolení, územní rozhodnutí
- Stavební dokumentace
- Radonový průzkum (pokud byl vypracován)
- Doklady omezující vlastnická práva (smlouvy o zřízení věcného břemene)
- Nájemní smlouvy
V případě oceňování výnosovým způsobem:
- Nájemní smlouvu (nutno doložit výši ročního nájemného)
- Velikost pronajaté plochy
- Náklady spojené s užíváním pronajaté nemovitosti
Pokud některé vyžadované podklady k vypracování odhadu nemáte k dispozici, nevadí, poradím si i s minimem podkladů.
